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標題: 【解】次級按揭貸款 [打印本頁]
作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:05 AM     標題: 【解】次級按揭貸款

次級按揭貸款（subprime mortgage），是指為信用記錄不佳或者資產不足的小業主提供
的一種短期內低息、中長期高息的按揭，在供樓初期利息極低，後期的利息則較一般房
貸高2至3厘。美國樓價在本世紀不斷攀升，利率在2004年前是歷史新低，以次級按揭
買樓成為時尚。在地產升市中，小業主一旦無力還債，大可以物業的新市價重新申請按揭，
減少還款額、拖長還款期。但當樓價停滯不前甚或下跌時，一旦周轉不靈，便只好讓這些
按揭貸款公司收拾殘局。

不幸去年美國樓市開始降溫，長期按揭利率則繼續上揚，有些人供樓乏力，違約還款大增。
美國按揭貸款銀行家協會的公布顯示，去年第四季美國按揭貸款超過30天未償付貸款的
違約率是4.95%，其中優質按揭貸款的違約率為2.57%，次級按揭貸款違約率高達13.33%，
為最近4年來的最高水平。

　　　　　　　　　　　人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:09 AM ]
作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:08 AM

次按違約率達4年高位

美國在上世紀七十及八十年代亦發生一次同類事件。當時的存貸公司（savings and loan associations）
在樓市升市中以高息與銀行及貨幣市場基金爭存款，又以寬鬆的條件搶按揭業務。
聯儲局前主席格林斯潘的前任伏爾克在1979年底開始以加息抗通脹，存貸公司壞帳急增，
公司陸續倒閉。老布殊總統在1989年透過立法重組監管機構（Federal Home Loan Bank Board）
及存款保險公司（Federal Savings and Loan Insurance Corp）、
成立資產管理公司（Resolution Trust Corp）處理倒閉的存貸公司、
發行債券及從聯邦政府財政中撥款挽救倖存的存貸公司。
整個救亡方案估計動用了2000億美元。今次次級按揭貸款問題引起關注，可以理解。

　　　　　　　　　　　人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:10 AM ]
作者: locklock    時間: 2007-8-11 11:09 AM

美次按危機毋須誇大

美國第二大次級按揭貸款公司新世紀金融集團因瀕臨破產在3月中被紐約證券交易所下令停牌，
引發投資者對房地產、金融以及美國經濟的擔憂，美國股市急跌。今年以來，次級按揭貸
款問題一直困擾美國及環球股市，匯豐銀行大幅增加壞帳準備、格老提出經濟可能衰退、
三月初全球大跌市，都源於對次級按揭問題惡化的憂慮。

按貸規模及殺傷力有限

2006年底，美國空置住房總計210萬套，空置率達到了2.7%，是40年來的最高水平。
而2007年1月份美國總計待售房屋409萬棟，較去年同期增加了68萬棟。美國新屋銷售自
2005年第二季以來已連跌7個季度，預計今年將減少10%；而現房銷售繼去年直降8.5%
後將再度下降1%。房屋空置率上升，銷售卻在縮減，加之連續加息，美國房價已是見
頂回落。估計美國有220萬人將因而還不起房貸。

但換一個角度看，美國按揭貸款市場的總體市值約6萬億美元，佔金融體系的總貸款不到20%，
而次級按揭貸款佔所有按揭貸款的8%左右，規模有限。市場恐懼愈來愈多的次級房貸公司破產，
骨牌效應下會影響持有這些公司股票的對沖基金、銀行和其他投資者及債權人，最終引發
信貸危機，動搖美國經濟根基。我看這是過慮。次級按揭貸款問題的殺傷力有限，美國有
足夠財力及能力處理這個問題。

　　　　　　　　　　　人類出世也是一個離開也是一個

[ Last edited by locklock on 2007-8-11 at 11:10 AM ]
作者: kuru    時間: 2007-8-11 01:46 PM

好長盡, 我想問咁咩叫拆息同拆倉?
作者: 笨小孩    時間: 2007-8-11 05:54 PM

Originally posted by kuru at 2007-8-11 01:46 PM:
好長盡, 我想問咁咩叫拆息同拆倉?
呢排成日講拆倉，其實主要因為日元利息低，d人進行利差交易，大量借入日元購買外幣存款或外幣資產，但如果日元升值咁就彌補唔到個差價，即係會"蝕左"，就要大量沽出股票。

如在期貨市場中，你可以同時買或沽，我叫佢做"左右互摶"，賺取個差價，如果你將單一方"買"或"沽"平左，其實已經叫拆倉。


拆息全名係 "Hong Kong Interbank Offer Rate"， 如果識英文應該唔洗點解釋呱
作者: chinahot008    時間: 2007-8-13 12:30 AM

美國佬成日都係咁, 自己搞事禍及全球
作者: tk83    時間: 2007-8-13 06:17 AM

Originally posted by chinahot008 at 2007-8-13 12:30 AM:
美國佬成日都係咁, 自己搞事禍及全球
而且重出左禍之後個總統話冇問題, 而家重好好丫...
作者: red0011101    時間: 2007-8-13 10:05 PM

Originally posted by tk83 at 2007-8-13 06:17 AM:


而且重出左禍之後個總統話冇問題、而家重好好丫...
yup 克林頓個時在"萊溫斯基issue"都是咁...人人都知什麼事...但都是拖..作胡仔...不了了知 ......bush 拖下又如何....later he retired ...then no the matter for him of the problem la
作者: tk83    時間: 2007-8-16 07:31 AM

Originally posted by red0011101 at 2007-8-13 10:05 PM:


yup 克林頓個時在"萊溫斯基i...
你覺得次按佢地重有冇隱瞞或未公佈數字.
唉, 真係俾美國佬玩死...



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