領匯823，收租增值的首選

新經濟學巨人

當年領匯上市，小弟只認購一手咁多，每半年睇
其年報。

最後，在$24.3購入收息。其表現好特殊，好似
上樓梯，半年裡可以股價不動，在公布業績前，
大幅上升。

有人認為，領匯迫走小店舖曰曰。人人都知昔日
房署受制於政治及社會因素，根本不是以商業原則
方式去經營。以所謂和諧為原則，商戶世世代代
舊有方法去經營。老餅一世 。

領匯除了翻新外，亦將空置商舖
利用，如老人院，補習中心，儲物室....
可以物盡其用。


  


明報　2012年4月15日
靠連鎖店生金蛋 偏遠商場變新貴
領匯
經過7年經營，物業估值和股價已大增逾一倍，
有熟悉領匯運作人士透露，加租並非殺手，把商場連鎖店
化才是令原來街坊商場變身「金蛋」的絕招。消息指出，過去
6年估計有逾50間中型連鎖店進駐領匯商場，部分要接受
綑綁式租約，即租用旗艦商場時，必須同時承租「豬頭骨」、
新界偏遠商場，減低空置率，令昔日的「死場」變身「新貴」，
大幅增加物業收入。



綑綁式簽約 減空置率

根據領匯過去6年營運表現，股價由上市定價每股10.3元，急漲
至近日的逾29元，旗下180個物業估值，亦由300億增至670元。
綜合其營運數據，共有3招令商場變身。


領匯年報顯示，其商舖每月呎租，在過去7年僅升四成，由23元升
至32元，並逐年提高續租合約的加租率，由上市初期續約商戶平均加
約一成，至近年續租平均加兩成。領匯開源外亦加緊節流，包括降
低人力成本和提升環保節能等，使反映成本效益的收入淨額比率，
由上市時的60％升至68.1％，即10元收入有6.8元可入「荷包」。

有熟悉領匯運作的消息人士指出，以上兩招成效不足以解釋為何盈利
猛漲，背後更重要一招，是把商戶連鎖店化。消息人士指出，在房署
管理年代，同時進駐多個商場的連鎖店，只有大型超市和快餐店，
一些偏遠商場缺乏人流，根本無零售商戶進場。領匯接手後，中止一些
小商戶的租約，改由售賣同類貨品的中型連鎖店進駐，但連鎖店要接受
綑綁式租約，租用旗艦商場的同時，必須承租「豬頭骨」、即新界偏遠商場。
由於連鎖店可「拉上補下」，因此仍願意續租，亦令昔日無盈利貢獻的「死場」
可變身「新貴」。


按領匯過去6年的業務簡報，過去新進駐的連鎖商戶逾50間，其中連鎖家品店
日本城，更取代街市營辦商「利揚」，打進領匯十大租戶之內，與百佳、惠康和
麥當勞等看齊。

新經濟學巨人

買領匯，財息兼收，就公布業績，快！

新經濟學巨人

嘩,又破頂。

hymen

依家入會唔高追左

新經濟學巨人

長渣收息，冇問題。
領匯，進可攻，退可守。

4# hymen

photodude

儲緊錢買

新經濟學巨人

嘩，2012年7月10日，
領匯，創歷史新高，勁。

有升有息，收穫甚豐。

lam198751

25蚊放左!!

新經濟學巨人

2013年尾，個人對領匯(823)的目標價 :$46

2005年，領匯於10.3上市到現在，已升了三倍。
個人於此版裡大力推介予各會員，自覺榮幸 。

閣位可能冇注意到，領匯擁有地理上的優勢，例如，車位於
各區，可使你在各區處停放等。

其收購計劃，更令人產生聯想。

2012年11月7日公布業績，8日，雖然美國大選後香港股市
大跌近三百點，領匯於當天繼續創出歷史新高。

領匯(823)創出歷史新高後，其CEO接受電視訪問。


以上乃個人意見。