我討厭李嘉誠

maksim2046

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
9 f' ]0 `. ?" y4 U; T) J8 b% ^9 ~& f- ?
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。) n/ Z- Y; M; c: m( d

/ [$ m! J( ?* k1 N# n; O2 s4 T也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！$ }( K1 }4 Z7 {9 ~8 G
' i# K% l& y5 W. l
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
3 u7 h6 ?$ x: i% G
# G! ^2 ]* c2 K1 L8 _; J最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
6 q( t5 [0 e* C
$ a" `+ `% c. n1 E/ d$ z3 Y2 p  c% f- o  M這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。+ E( Z8 e9 c3 i

( N8 o% z( D; h
0 f$ y6 p5 |. ]8 Z# ~3 c. y8 G, I/ r
9 j! C) M3 R, \, N) Y7 HPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
% L" J3 f2 d# e0 U# {: z
3 X6 }1 Y- j1 E4 Y四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
0 F6 ^- L4 O+ j# [9 I) X+ I8 g8 v7 k$ N7 C! P8 ?5 x
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
% }) f7 _1 i, Z* v: {1 g6 \' v  L- \9 Q( W
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=503849 e) K2 ]2 y2 H4 f. X' d+ X3 N

$ O1 a& {  ^' }' }  p* |( Y9 X領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

maksim2046

日出康城之謎
- D8 E( H8 `/ i+ A/ c4 K2 w
0 I3 m$ p$ _( s+ B港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。6 s; f( H1 L2 y4 j

" R; n! D9 h' O! ~# A/ n9 p; P6 M這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。% t) F: D- v/ p/ D( O
9 j2 B$ [* p' v
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。+ o9 f/ E& W5 E) d+ ~( k2 t
% I: f5 t, c( |" ^) [) |8 p  b- d
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。( {' T4 G! K9 g/ p: r- @

3 W% c: C" C0 p+ g# L+ R+ J除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
- P2 |' t$ f2 z- P8 D5 G5 t3 d- V7 {  Y! Q1 N9 M
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」" _2 b, }+ s* O, k4 X" E0 u

. }1 G) \6 s9 j1 ]* b" I3 q7 a（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
4 W: M: y& n- g7 A+ j5 L
9 c. V7 `, D$ _/ F9 |第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！0 d  G8 n; S0 y3 q

+ n0 S" y# E, f1 q發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。! O1 k. H: c: B9 d( R- k
/ g9 ]& ]  g8 ^! k; T5 g% ?
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
7 t5 E  b+ X5 G# w5 S6 g9 c3 V  P# o4 @  J3 \
其他參考資料：
' y/ G/ b, r9 ~# ~# l3 ~: V2 e6 A
, ?  h8 m- t5 d有線電視《樓盤傳真》：首都7 R; X; f) @& K3 Y* N  U( y
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384