我討厭李嘉誠

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長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。$ C& q* f' a5 ~9 X# X: S

+ B0 G! e2 m! S. j- K首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
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4 `4 q) \; C1 U4 Z# V! d$ \也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！2 f: b/ e0 |& Q* u7 M; W

1 {2 g7 v5 O) X% ~* {1 Z8 {他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
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最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。0 t+ k/ T; b# }: X# F7 M  h

8 E) T% a( _* m, K' i! E' b! R3 x; V. O這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。$ W8 G( ?: f4 D3 }& k4 c8 N; b

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PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：/ `% [! I. q9 ]+ x/ _& w; r: H( X
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四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）# K) ]% b* R: @7 ^1 K; `+ Q

% R1 Z& z' F3 k. ?3 @' ?, C, c. g半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498232 S7 s0 C( A1 f0 C( E6 o4 u- j
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首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384# v$ ~! {) |: k) h5 {, }6 ^
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領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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日出康城之謎, [4 F2 U- [1 E7 w+ x9 C/ I3 \

. r. D2 ~6 m" ~8 J* ]8 C港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。9 V* ~0 Q$ C; u# m

4 G! K9 x& r; z. I0 w- Q這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。) R* I( ?4 W9 k8 G$ w
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曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。" ^" C6 Z. B8 N( N) ~2 ^

5 y4 }- ]# s6 n& r5 q維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
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& C6 \$ k- k& u( A6 r0 G除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
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政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
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8 r5 ~5 ]" G5 f（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）( C% M3 I: `8 a! ^! }

# K$ _6 f/ p2 P6 }) Y第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
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" w. m& ?5 [' R7 J4 j5 a9 d發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。$ I! d5 ]9 N4 h6 |/ p" ^4 M
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康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。8 ^2 P2 w# ~5 _% A- i

' a% n1 I; J% B: G0 G其他參考資料：
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% ^  l  o' m! ]5 J有線電視《樓盤傳真》：首都
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